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范小冲:区块链会颠覆房地产

2019年01月04日 23:17来源:未知手机版

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中房报记者 秦龙 李燕星丨北京报道

1988年,海南作为改革开放新试验点脱离广东建省办特区,十万人才下海南,冯仑、潘石屹、易小迪等“万通六君子”有志青年,来到了海南追逐梦想。

这时候,刚从北京师范大学毕业的范小冲,在北京一家外企工作。经历了一两年的发展,同学易小迪等人创立了万通集团,在海南房地产市场大显身手。这让范小冲开始重新审视这个”千年等一回”的政策机遇,再加上同学的力邀,1992年邓小平南巡这年,范小冲也南下成为了闯海人的一员。

时光一晃而过二十多年。伴随着房地产市场的迅猛发展,范小冲从二三十岁的有志青年变成了独当一面的房地产界精英。他也从海南来到了北京,进而与易小迪一同带领阳光100走向了全国。如今,再回首,他坦言“千年等一回”的改革开放政策给了这一代人机遇,让他们成为时代的弄潮儿。

从1978年算起,改革开放已经走过了四十年,而后二十年为中国城市化与房地产市场化的大时代。土地可以买卖、房屋拥有产权、取消福利分房……在当下房地产行业,这位集实战与理论于一身的房地产人显得有些与众不同,很多人爱关注当下,他爱思考创新与未来。 “未来数字化经济时代,区块链对房地产改变将是颠覆性的,区块链可以详细记录房产位置、地址,乃至房价、历届房东和租户等细节,获得更精准的数据,建立一个去中心化的数据库。它能够把房地产的交易更细化、分权。把房地产的产权、经营权、收益权分开,这也是对房子有限的资源最大的利用。”

站在未来的房地产图景,范小冲表示,“房地产已经进入下半场,告别了开发时代的野蛮生长,现在房地产不仅是简单的盖房子钢筋水泥,它是一个生活的容器,是一个创造面向未来的生活方式。最终关注的是人。”

中国房地产报:1992年邓小平南巡的时候,改革开放进入新局面,您当时是怎么进入的房地产这个行业?

范小冲:我进入了房地产这个行业是1992年。1988年,国家在海南办特区,搞房地产的最早进入海南的有“万通六君子”冯仑、潘石屹、易小迪等人,他们创立了万通。当时,我毕业后进入了一家外企工作。之后我于1992年加入了万通。再后来,易小迪开拓了广西万通,我便跟随其一起创业到现在,阳光100的母公司就是广西万通。

谈起我的入行。我在北师大读的本科、研究生,学的专业叫经营地理,这和房地产还是比较相关的,后来全国的经营地理学科,都改成了房地产专业。我进入这个行业既有偶然也有必然,易小迪先进入万通,我和他是同学,而且和万通的一些创始人也都是朋友,同学们一“吆喝”,我就过去了。另外,当时正好是邓小平南巡,大家也看到了很多前景与机会。我是学经营地理的专业,知道海外的城市化,预感中国的未来会迎来一个大的城市化爆发,这是未来的大趋势。

当时,国家只是在海南对房地产做了一些试点。严格意义上讲那个时候不是真正的房地产,真正进入房地产市场经济是从1998年取消福利分房开始。

一路走来,我们基本上是跟随着时代。我1992年开始进入房地产在广西做过工业和商业,开过商场。1998年,我代表广西万通到了北京,出任现代城1号公寓负责人。随后,我们收购了一个项目锦绣家园,把它重新定位,重新规划设计在2000年推出了阳光100国际公寓的项目品牌,这个项目当时因为有国际大师设计,国际化精装很受欢迎,销售排在了北京楼盘第二名。我们最早面向了市场,通过产品、服务、品牌营销,迅速打响了阳光100的品牌。

从这个项目品牌开始,我们便成立阳光100集团。之后我们又走向了二三线城市,比如济南、长沙、沈阳等,随之全国各地铺开,目前已经进入了近30个城市。总结来讲,阳光100在房地产算一个老兵,伴随了中国房地产的成长。

中国房地产报:怎么看待改革开放对中国房地产行业的影响?

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