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世邦魏理仕发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》

2019年10月23日 17:34来源:未知手机版

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世邦魏理仕发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》 搜狐焦点成都资讯 2019-10-23 16:07:38 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
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第三季度,成都房地产市场整体表现良好。

10月23日,全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日在蓉发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》,研究显示:

第三季度,成都房地产市场整体表现良好。优质写字楼市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点,而需求端的空间流动性亦加速;零售物业市场迎来区域、物业、店铺设计的物理空间优化,以及商业运营时间的延展;仓储物流市场可租赁空间随新增供应回升及电商需求归落自建库而充沛,加之“双十一”临近之下租赁需求活跃,市场见证供需两旺。

优质写字楼市场

升级需求逐步释放,空间流动性加速

第三季度,蔚然AB座的交付为成都优质写字楼市场带来11万平方米的新增供应,亦是攀成钢板块首个交付的写字楼项目。季内需求略有回升,净吸纳量录得12.8万平方米,环比上涨14.6%;其中甲级写字楼净吸纳量为6.3万平方米,环比上涨74.4%。究其原因,一方面部分上半年谈判周期因经济不明确性延长而累积的需求于本季落地;另一方面上季度业主调整租赁策略应对经济周期性调整初见成效,刺激扩租、升级需求加速释放,分别占比季内办公策略的30.6%、25.3%。此外,季内录得两宗来自于第三方办公运营商合计面积约1.7万平方米的大面积成交,显著贡献于市场去化。相应地,成都优质写字楼市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22.4%,创近十年新低;甲级写字楼整体空置率环比下降1.9个百分点,创近八年新低。

按行业看,TMT、房地产与专业服务为季内前三大需求来源。据世邦魏理仕发布的《亚太科技城市:新硅谷的竞逐》研究报告,成都被界定为“新兴科技城市”,借助在研发、科技制造和新媒体领域已形成的市场优势,加快打造中国西部领先的科技中心,吸引全球领先企业不断向此聚集。季内TMT以22.1%的净吸纳量贡献率居需求首要来源,成交主要来自于内资头部企业的扩租及升级,以及中海国际中心D座内孵化器的几近满租。然而,需要注意的是,随着TMT行业调整加速,需求不稳定性愈发凸显,占比季内退租面积的24.7%,亦居首位。房地产紧追其后,净吸纳量贡献率为14.0%,随着城镇化进程加速,市场持续录得房企、交易服务及建筑设计类企业的进驻。专业服务业以13.3%的净吸纳量贡献率位列第三,其中律师事务所主导去化。同期,随着行业发展的迭代更新,消费需求逐步向“在线+”行业倾斜,推动该类企业成为需求新增长点,如在线教育、在线医疗等。

租金方面,成都优质写字楼平均账面租金环比基本持平,至季末报83.9元每平米每月。究其租金企稳的原因,一方面大部分业主已于上季度调低租金预期以吸纳经济低于预期的影响;另一方面季内多个业主表示客户到访量及承租能力较上季度有所回升,从而提振市场信心。尽管如此,为优化租户结构,部分业主面对优质客户在免租期、装修补贴等优惠策略上加大弹性,故市场平均有效租金略有下滑。

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