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因为一件事,过百万买房首付飞了!

2020年03月26日 11:41来源:未知手机版

天天炫舞,瓶子娃娃,10085是什么电话

因为一件事,过百万买房首付飞了! 2020-03-25 21:16:28 广州PLUS

做房地产编辑越久,见过听过的买房故事就越多。大多数人可能都在关注那些魔幻的“炒房致富”。

而我们深有体会,买房是为了让自己有家可依。

最近,PLUS收到了一个粉丝故事,辛辛苦苦工作十几年,好不容易凑够首付买房,突然却被告知房子买不了了,甚至首付和定金都拿不回来了。

这是怎么回事呢?

.01

中介忽悠?

过百万首付被卷?

小A在去年年底通过中介买了一套二手房,当时中介告知他申请贷款是没有问题的,于是就跟卖家签订了合同。

而还没等银行审批,小A就把首付款直接转账给卖家了。

本来开开心心在等过户收房,却在上个月突然收到了银行打来的电话,说是贷款资格不够,批不了款。

因为当时中介只把小A的资料交给了一间银行,而因为疫情的关系,很多银行贷款部门都不开门,又或者是不接受申请贷款。

这个时候,小A就算是想找其他的银行申请贷款,临时抱佛脚,也根本无处可去。就这样,眼看合同的期限一天天近了,但是贷款批不下来,卖家又不同意延期,违约彷佛成了小A唯一且不得不面临的结果。

但是违约的后果对小A而言是非常难以接受的,这意味着小A先期交付的定金和首付都将打了水漂,但偏偏连个响声都听不见!

毕竟对于绝大部分普通人而言,就这样稀里糊涂丢掉一套房子的首付和定金,简直是生命不能承受之重,那要如何规避其中的风险,并以最小的损失解决眼前的困境呢?

为此我们特地咨询了专业的律师,希望给处于类似困境中的朋友以更有效的帮助。

.02

连踩两大雷区

相较于遇到问题再去寻找解决问题的办法,防患于未然在任何时候都是更高明的做法。

针对小A遇到的问题,广东格林律师事务所高级合伙人张旭锋律师提出了几点看法。

首先小A的交易程序是存在问题的。“签完约直接付首期,不符合目前的交易习惯,目前的交易习惯——在按揭买房的情况下,肯定是成功办理递件并取得回执当天支付首期款是比较合理的。”

同时张旭锋律师还说道:“当然了,即便是这样的交易程序,如果银行贷款同贷书被撤,仍然会给买家带来一定的风险,那么这就需要这个客户在签订买卖合同的时候考虑,万一贷款不被审批,或者说是批准的额度不足,或者说是审批了之后同贷书被撤,那么你从哪里拿钱从哪里来?你如何融资来补足你的购房款?”

也就说即使是按照正常的流程走,买家同样要做好几手准备,多预备几条贷款渠道,不能像小A一样孤注一掷。

而除了按照常规流程操作意外,买家也不能完全做一个甩手掌柜,将买房这件大事全权交给一个陌生的中介去操作。

北京德和衡(广州)律师事务所高睿明律师提醒道:“在购房之前,购房者有义务自行了解购房政策及贷款政策,不要单纯听信中介人员的承诺。”

而对于中介做出的承诺,各位购房者最好做到人过留名,车过留辙,空口白话的承诺要不得。

“若中介人员对足以影响交易的购房流程或手续作出承诺,建议购房者可要求中介方以书面的形式写明。如果在交易中,双方均以中介的承诺作为交易的条件,可以在中介提供的合同中写明相关事项的处理方式。” 高睿明律师说道。

按照律师的建议,购房者只要严格按照正常交易程序操作,预先了解相关政策,将自己与中介达成的协议形成文字合同,是可以很大程度规避此类风险的。

.03

首付款还能拿回来吗?

可是如果之前棋差一招,已经被中介和现实联手打脸的人,难道就真的只能眼睁睁看着自己的钞票付诸东流吗?

其实也不尽然,虽说不可能毫发无伤,但是如果及时补救,其实是可以将损失降到最小的。

针对这个问题,张旭锋和高睿明两位律师为我们做了解答。

首先要看违背合同约定是否是贷款政策问题造成的,如果是贷款政策问题通常合同会约定可以解除。

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