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楼市重大利空来袭,房贷利率开始飙升,这是房价的关键

2021年04月26日 23:12来源:未知手机版

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不过笔者认为,所谓盛极必衰,楼市的拐点正在来临。笔者曾经有个一个观点,房价的本质其实是货币,房价和M2以及利率的走势密切相关。而现在,压垮楼市的最后一根稻草很可能就来了。因为房贷的利率正在上涨。

根据360的数据,我们的首套房平均利率已经开始上涨,到了5.31%,虽然LPR利率已经保持了12个月不变,但是银行可以自己对房贷的利率做出微调,这让实际的房贷利率正在走高。而房贷利率上升,意味着买房的人压力更大了,每个月偿还的贷款本息将要增加,无疑对房地产市场造成的影响是负面的。

更重要的是,当前我们的房贷利率大部分人都已经选择了浮动利率,也就是可能会浮动。目前来看,浮动的方向也是向上的,所以即便是已经买房的人,只要选择了浮动利率,那么也面临着未来房贷会增加的风险。

目前看来,全球的通胀预期正愈演愈烈,进一步宽松是不可能的,反而是加息预期浓厚,很多国家事实上已经告别了去年的宽松周期,开始加息了,比如巴西、俄罗斯、土耳其等等,所以,笔者认为,房贷利率只会进一步走高,这是房价未来的关键。

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