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一文读懂:城市房价未来会怎么走?

2019年05月23日 18:28来源:未知手机版

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一文读懂:城市房价未来会怎么走? 房产之家 2019-05-23 18:13:00 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
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不得不说,三十年河东西,经过2018年这一轮大涨,中国房地产借势做出了巨大调整,之前的很多规则已不再适用,那么在有限的经济条件下,我国房地产又应当以什么样的节奏带领大家走向未来?看懂下面这文章,相信你心中一定有了清晰的方向。 1 转折 我国房市的未来逻辑与过去20年大相径庭。 由于,前些年居民终端杠

不得不说,三十年河东西,经过2018年这一轮大涨,中国房地产借势做出了巨大调整,之前的很多规则已不再适用,那么在有限的经济条件下,我国房地产又应当以什么样的节奏带领大家走向未来?看懂下面这文章,相信你心中一定有了清晰的方向。

1

转折

我国房市的未来逻辑与过去20年大相径庭。

由于,前些年居民终端杠杆率较低,我国的房市表现出供给创造需求的特点,在货币金融供给、行政政策的供给下,房价呈现周期性上涨特征,让人容易陷入房市周期性上涨的幻觉里。

今后,从供给端看,外生性货币向内生性转变的过程将导致货币的发行很难大水漫灌,同时,由于增量及存量人口向大中城市不断的集中,住房终端需求由政策驱动逐步向需求驱动过渡,房市格局随之变化,全国房市调控一刀切的模式已经不能起到精准的房市调控效果,因城施策成为房市调控长效机制也就顺理成章。

目前,经济增速下滑,居民收入增幅下行,居民总体杠杆率增长空间有限,渴望房价短期暴涨只是一厢情愿,然而,考虑到土地出让金是地方政府的主要收入来源,而且具有见效快的特点,这样暂时不能戒掉土地出让金的地方政府既要保持房市一定的热度,又要防止房价过快上涨与过快下跌带来的金融风险。

所以,为了稳定房市预期,城市政府房市调控的政策可能会盯住城市居民购买力与住房供需之间的关系,凉了添把火,热了抽点薪,可能成为未来城市房市调控的新常态。

2

货币供给高增长终结?

货币的本质是政府信用。

鉴于此,政府在发行货币过程中不能无节制无节操,而是需要有货币发行之锚。在过去十几年中我国的货币发行绑定了美元,或者说美元成为我国货币发行之锚,外汇占款的逐年增加,导致人民币发行也对应增加,种种原因,房地产成为资金的蓄水池,这是过去我国房地产一片繁荣的秘密所在。

追本溯源,过去十数年美元一定程度上成为了人民币发行的信用所在。对个人来说,我们买房在银行贷款时,银行并非因为我们帅气、美丽或具有善良豁达的优秀品质而借钱或贷款给我们,而是因为我们的收入流水以及房产这个抵押物,是我们信用的背书。

所以,一定程度而言,增加张三相亲成功的概率,不仅需要他谈吐有度,也需要他坐拥房产,房产不是女方物质的表现,而是张三信用的背书。

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