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怡心湖湖区首个纯改善盘取证!看了才发现是匹“黑马”

2019年09月12日 09:23来源:未知手机版

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怡心湖湖区首个纯改善盘取证!看了才发现是匹 黑马 搜狐焦点成都资讯 2019-09-12 08:17:07 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
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在大热的怡心湖板块热销了一年之后,今天,真正位于怡心湖湖区的 天湖湾 项目,取得了首批次271套房源的预售证。

自成都实行分区限购政策以来,怡心湖板块作为11区唯一深入城南的集中开发片区,受到了非常多的关注。

然而,之前上市的绝大多数打着“怡心湖”旗号的楼盘,其实都不属于官方“认证”的“天府怡心湖”的规划范围,它们大多位于怡心湖规划区的周边,只能算是房地产意义上的“怡心湖板块”。

正所谓“高手总是最后出场”。

在大热的怡心湖板块热销了一年之后,今天,真正位于怡心湖湖区的“天湖湾”项目,取得了首批次271套房源的预售证。

项目基本信息

楼盘名称:天湖湾

占地面积:约93亩产品类型:高层电梯住宅面积区间:板楼139~149㎡总户数:1011户停车位:1862个梯户比:2梯2户、2梯3户容积率:2.5绿地率:35.1%装修程度:精装修物管费:3.4元/㎡/月交房时间:2021年6月物业公司:龙湖物业开发商:香港置地/龙湖集团/金科集团

上周六我踩完盘回来整理稿件思路的时候,发现这个项目几乎找不出什么明显的短板,各方面都很能打,就好像是一个学生,各科成绩都好,没有任何偏科。

为此,我专门跟吴思竹讨论了一番,然后勉强挑了一些毛病,形成了以下踩盘报告:

01.地段 不仅属于正牌怡心湖,更位于最稀缺的湖区 

天湖湾位于五环路(牧华路)与华府大道交汇处的东南角,这个位置,不仅处于天府怡心湖8.4平方公里的规划范围内,更是位于怡心湖湖域所在的B区。

怡心湖规划范围及项目位置示意

按政府规划,怡心湖ABCD四个区有各自不同的功能侧重,其中ACD区分别为活力运动生活区、学研创综合产业区和生态办公区,而B区则是整个怡心湖的封面区域——湖滨中心商务区,属于天府怡心湖的核心。

怡心湖土地控规图(黄色是住宅,红色是商业)

从天府怡心湖的整个规划来看,作为核心区的B区以打造总部办公、星级酒店、湖滨商业等产业为主,而包括天湖湾在内的住宅用地只占了不到10%。

因此天湖湾作为怡心湖最核心区域内为数不多的住宅项目,其地段的稀缺性,不言而喻。

02.配套 规划一应俱全,成熟尚需时日 

因为地处怡心湖核心的湖区,天湖湾在生活配套方面也就能享受到近水楼台之便。

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