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新鸿基地产的塔尖逻辑

2019年10月11日 01:41来源:未知手机版

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原标题:新鸿基地产的塔尖逻辑 来源:经济观察报

经济观察报 记者 饶贤君总价132.6亿元的杭州新地王“江河汇”在今年8月被新鸿基地产与平安集团的联合体拿下,创下地价纪录。

这并非新鸿基地产在杭州的首作,但新鸿基地产对此寄予了厚望。新鸿基地产(中国)有限公司执行董事刘德扬说,杭州项目将是一个全新的作品,不仅要打造地标性的城市综合体,更要创建融合杭州地域特色的城市新名片。

除了包括酒店、写字楼和住宅在内的传统商业综合体外,还有户外商业步行街、摩天轮、渔人码头、跨江大桥等城市景观。

拿地到如今接近两个月的时间,来自国内外顶尖设计团队的成员还在为项目的设计打草图,这样的进度如果放在内陆房企或许会显得比较罕见,但刘德扬并不着急,他说,在新鸿基地产“以心建家”的理念里,一个优质的商业地产项目需要长期持有、悉心打造、不断优化和更新。

一定程度上,这代表了新鸿基地产对国内市场的态度——风物长宜放眼量,不求快而求精。在一些商业综合体运营商已经在版图上圈进了大批量三四线城市的今天,新鸿基地产在内地的布局依然只有一线及重点省会城市。

十年磨一剑的“慢”只是硬币的一面,如果向更深层次的运营层面挖去,新鸿基地产能够被视作高端商业综合体运营商的标杆之一,其基因中其实也不乏“快”,快在面对国内新零售、新商业物种时的应变,快在掌握世界潮流,快在根据消费者需求的变化提供崭新的服务和创新点。

造一个新标杆

在杭州独有的江河汇地块规划和打造一个城市综合体,对新鸿基地产而言是一次全新的尝试。对于杭州而言,这也是见证时代变革的印记。刘德扬说,要把这个印记做成杭州新名片。

想做这件事的人很多,在一年多的时间里,同属港资的新世界发展、嘉里建设、恒隆地产先后在杭州斥巨资拿下地块,国内乃至杭州本土的商业地产开发商更是耕耘良久,新鸿基地产想要脱颖而出,底气在哪里?

经济观察报:打造新地标为什么选择了杭州?

刘德扬:新鸿基地产在内地投资数十年,我们选择城市的原则是一线城市或者是经济发展比较快的省会级城市,首先杭州是符合这个原则的。

另一方面,杭州的特殊性在于它是电商创业的一片热土,有阿里巴巴为代表的一大批互联网企业,这个城市正面临高新科技、创新力量驱动下的产业升级,存在巨大的消费潜力。杭州同时也是一个旅游城市,每年的游客量超过一亿人次,我们考虑的是在这样一个城市打造一个城市地标、一个文商旅结合的城市综合体,既有庞大的市场内在需求,也有着消费升级的强劲动力。

经济观察报:打算怎么做呢?

刘德扬:这是一个体量非常大的项目,80多万方,有钱塘江、京杭大运河,这里面有很多的空间可以做好玩的事情,比如做一个属于杭州的摩天轮,比如连接汇西汇东两个地块的一个大桥,我们会把它做成融入了丝绸等地方文化特色的一个艺术品,还有我们近几年没有做过的户外城市商业街区等等。

杭州项目和新鸿基地产以往的项目都不同,对岸就是杭州的亚运会区域,先天条件就很好。这个项目我们不想和哪个项目去比,去比其实就是按照老路来走,我们想做一些新的东西,融合好地理、文化这些生态元素,把整个方案做到最漂亮为止,究竟最后做出来是什么样子,我们自己也很期待。

经济观察报:有没有考虑过杭州市场竞争的问题?

刘德扬:我们考量这个项目的时候,不会单独考量要怎么去抢某个商场的客源,或者是要和哪个商场直接的竞争,我们更多去考量这个城市的潜力和整体商业环境的前景。

经济观察报:准备打磨多少年?

刘德扬:我们希望项目配合2022年杭州亚运会完成部分展示。对我们来说,亚运会也是一个很好的机会,这是我们和政府之间一个相互的支持。

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