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SOHO中国风光不再 潘石屹要跑出国内地产圈?

2020年03月16日 10:33来源:未知手机版

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原标题:SOHO中国风光不再 潘石屹要跑出国内地产圈? 来源:GPLP犀牛财经

作者:蔚芮

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> 眼见他高楼起,眼见他宴宾客,眼见他要跑了!SOHO中国,如今风光不再,只能去海外寻找一条出路。

SOHO中国“要跑了?”

2020年3月初,据《路透》报道,美国私人股权投资公司Blackstone(黑石集团)提出以每股6元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元.报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍。

对此,2020年3月11日,SOHO中国发布回应公告称,在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。

尽管潘石屹否认了这一消息,此前还曾回复“千万不要相信谣言,我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。房子建在这里,我是带不动的,所以说我跑了,都是谣言。”

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然而,GPLP犀牛财经尽览潘石屹的历年动作发现,潘石屹想跑出国内地产圈的踪迹早有可寻:

2014年初,SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;

2015年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;

2016年SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;

2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业。

GPLP犀牛财经不完全统计显示,在2014年-2019年,SOHO中国每年都在出售其旗下资产套利,总计约300多亿元。

尽管潘石屹曾说,SOHO中国的8个核心资产项目永不出售,并且在2019年中期业绩会上说,SOHO中国将重回土地市场,瞄准一线城市核心地块。

然而,潘石屹没有逃过“真香定理!”,否认可能是变相的承认。

针对这个核心资产项目,潘石屹也开始了出售:

2019年SOHO中国宣布78亿出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同时9月SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

与此同时,在SOHO中国不断出售国内资产的同时,潘石屹还大笔进行海外投资:

2011年开始,潘石屹夫妇以海外信托的方式大量购置海外资产,先斥资7亿美元购置纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站大楼,后花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权。

2013年年初,潘石屹夫妇耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。根据天眼查显示,从2019年12月至2020年1月中旬,潘石屹一个月内注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

在这些面前,潘石屹的否认颇有点无力。

SOHO中国风光不在

潘石屹为何要撤离中国?曾经依靠SOHO中国崛起及掘金的潘石屹为何要一度出售其核心资产项目呢?

让我们回顾一下SOHO中国及中国房地产的一段历史。

时间回到2011年。

这一年,北京市出台了禁止物业散售的政策。这给当时的SOHO中国当头一击。2011年SOHO中国的营收为56.85亿元,与2010年的182.15亿元相比,当即下降68.79%。

2012年,潘石屹做出了让他直到今天依旧感到“后悔”决策——SOHO中国解散了其2011年重组的销售团队,宣布从开发散售模式转型为开发自持业务,做起了“包租公”的生意。潘石屹当时豪言:“五年后,SOHO租金年收入将超过40亿元。”

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